Manhattan : un immeuble de Midtown se refait une beauté pour attirer les géants

Un lifting ambitieux se prépare pour 114 West 47th Street, un immeuble emblématique de Midtown. Entre Sixth et Seventh Avenue, ce bâtiment en brique rouge de 600 000 pieds carrés se démarque des tours géantes qui l’entourent. Pourtant, il reste moins imposant que les mastodontes de plus d’un million de pieds carrés, tout en dépassant les « boutiques » de bureaux voisines.

Son adresse discrète et son entrée discrète lui valent parfois d’être négligé. Mais la Durst Organization, propriétaire des lieux, compte bien y remédier. Le groupe lance une campagne pour louer 525 000 pieds carrés disponibles immédiatement ou début 2028, voire l’intégralité du bâtiment.

Un héritage bancaire

Les travaux, confiés au cabinet d’architectes HOK, coûteront « des dizaines de millions de dollars », selon Eric Engelhardt, responsable des locations chez Durst. L’objectif ? Trouver un locataire phare pour redonner un nouveau souffle à l’immeuble.

Parmi les améliorations prévues, un hall d’entrée repensé avec une marquise plus visible, un lobby rénové, des cabines d’ascenseur modernisées, un espace lounge pour les occupants et jusqu’à six nouvelles terrasses extérieures. Une seule terrasse existe déjà.

Construit en 1989 pour le compte de la US Trust Company, l’immeuble a connu plusieurs propriétaires avant d’être intégré à la division Private Banking de Bank of America. Cette dernière quittera 350 000 pieds carrés en février 2028.

Sept des 26 étages sont actuellement vacants, représentant environ 175 000 pieds carrés. Engelhardt souligne que le départ de Bank of America libérera les étages 3 à 17 en un seul bloc, une opportunité rare dans un marché new-yorkais saturé.

Les loyers proposés s’échelonneront entre 110 et 135 dollars par pied carré. Mary Ann Tighe, responsable de l’équipe de location chez CBRE, souligne que « pour les entreprises cherchant un nouveau siège à Midtown, 114 West 47th Street offre un emplacement idéal, alliant qualité, durabilité et gestion rigoureuse, des valeurs chères à la Durst Organization ».

Un marché sous tension

CBRE collabore avec une équipe interne de Durst, incluant Tom Bow et Rocco Romeo. Quant au restaurant irlandais Langan’s, installé au rez-de-chaussée, il n’a rien à craindre des travaux : ceux-ci ne l’affecteront pas.