Texas : un ranch familial de 29 000 hectares vendu 46 millions de dollars

Un ranch familial du Texas, resté dans les mêmes mains depuis 1964, a changé de propriétaire en avril pour la somme record de 46 millions de dollars. La propriété, nommée Y Bar O Ranch, s'étend sur 29 071 acres dans la région reculée de Big Bend, à l'ouest de l'État. Les vendeurs sont les descendants de William Blake « Dub » Yarborough et de son épouse Kay, décédé en 2006. La transmission s'était faite entre membres de la famille, mais la gestion collective avait fini par compliquer les décisions d'exploitation.

La vente s'est conclue en moins d'un mois après la mise en ligne de l'annonce, un délai exceptionnellement court pour une propriété de cette envergure. « Nous avions déjà un intérêt massif avant même de rendre le ranch public », explique Chad Duggar, courtier immobilier chez Hall and Hall, qui a mené la transaction. « Nous l'avons montré à quelques reprises et avons reçu une offre ferme dans les trente jours.

Un patrimoine préservé pendant six décennies

Selon Duggar, la rapidité de la transaction s'explique par l'état impeccable de la propriété. « Des ranchs de cette qualité et de cette taille ne se présentent pas souvent sur le marché », souligne-t-il. « À condition d'être correctement tarifé, la demande dans cette zone est suffisante pour absorber une telle surface.

Le domaine ne se limite pas à une exploitation bovine : il comprend une maison principale en stuc de quatre chambres, une résidence pour le gérant, un dortoir, des bureaux, des ateliers, des granges, une arène de lasso, dix enclos et vingt-et-un pâturages. Une seconde base camp est située dans la partie sud du ranch. « L'eau y est abondante », précise l'annonce, détaillant « vingt-huit puits, un réseau étendu de réservoirs, de canalisations et d'abreuvoirs, complétés par des sources et des ruisseaux saisonniers ».

Le paysage offre une vue à 360 degrés sur les montagnes Elephant Mountain, Cathedral Mountain, Mount Ord, Cienega Mountain et Santiago Peak. La végétation, composée de graminées natives, de chênes, de peupliers, de genévriers, de mesquites, de yuccas et d'autres plantes fourragères, favorise le pâturage. La faune est également riche : élans, cerfs mulets, mouflons à manchettes, pumas, ours noirs et oiseaux de gibier y trouvent refuge.

« C'est une propriété familiale de longue date, réputée pour sa qualité », insiste Duggar. « Elle allie une topographie variée, des ressources hydriques excellentes et une biodiversité remarquable. » Il ajoute : « On ne croise pas souvent des biens où tout est déjà en place, au point que l'acheteur n'aurait qu'à personnaliser les détails selon ses préférences. C'était le cas ici.

Les prix de vente des ranchs de cette envergure dépassent largement leur rentabilité agricole. « Ces propriétés coûtent une fortune et génèrent peu de revenus », rappelle le courtier. « On ne peut pas financer leur entretien et leur acquisition uniquement avec les recettes de l'exploitation. Les acheteurs disposent généralement d'autres sources de revenus. » William Blake Yarborough était connu comme un homme d'affaires prospère dans le secteur pétrolier.

La demande dépasse l'offre sur le marché texan

Le nouveau propriétaire, un éleveur local expérimenté, a promis de perpétuer le mode de fonctionnement du ranch. « Je le connais depuis près de vingt ans », confie Duggar. « Il investit dans la région et est lui-même éleveur. Il ne modifiera rien à l'organisation actuelle, il en assurera simplement la continuité. » Les vendeurs se disent satisfaits de ce choix, car ils souhaitaient un repreneur capable de préserver l'héritage familial.